Casa própria: saiba onde está mais caro comprar imóveis em Porto Alegre

Os bairros Rio Branco, Passo D’Areia e Moinhos de Vento foram os que registraram em 2025 a maior valorização de imóveis grandes (acima de 125 m²) em Porto Alegre.

No Rio Branco, o preço por metro quadrado avançou 49% em relação a 2024, enquanto o Passo D’Areia teve alta de 44% e o Moinhos de Vento, de 36%.

Já entre os imóveis compactos (até 65 m²), Três Figueiras (50%), Independência (40%) e Boa Vista (37%) apareceram entre os maiores crescimentos.

O levantamento foi feito pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base em anúncios residenciais publicados nas principais plataformas digitais que operam na Capital gaúcha. A comparação considera o último trimestre de 2025 com o mesmo período do ano anterior.

“Apesar das condições desafiadoras impostas pelas taxas de juros, algumas tipologias conseguiram se destacar em 2025. Os imóveis maiores, especialmente em bairros consolidados e de perfil mais tradicional, foram um deles”, afirmou o gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi. “Para esse tipo de imóvel, o financiamento tem um peso menor, o que ajuda a sustentar a demanda”, prosseguiu.

No Rio Branco, o preço do metro quadrado dos imóveis amplos alcançou R$ 10.502. Na sequência, aparecem Passo D’Areia (R$ 10.599) e Moinhos de Vento (14.804), refletindo tanto a procura por unidades maiores quanto a oferta concentrada em bairros de padrão médio e alto.

Também se destacaram bairros tradicionais como Independência (alta de 24% no preço do metro quadrado), Boa Vista (alta de 19%), Três Figueiras (19%) e Vila Ipiranga (18%), além de regiões consolidadas como Bela Vista, Auxiliadora e Menino Deus, indicando que a valorização dos imóveis grandes ocorreu de forma relativamente espalhada pela cidade.

Bairros como Petrópolis, Higienópolis, Rubem Berta e Floresta também apresentaram crescimento, ainda que em ritmo mais moderado, reforçando a resiliência de regiões bem localizadas no segmento de imóveis de maior metragem.

Contraste com imóveis compactos

O comportamento difere parcialmente do observado entre os imóveis de até 65 m². Nesse segmento, os maiores crescimentos se concentraram em bairros valorizados e bem localizados, como Três Figueiras, que teve alta de 50% no preço por metro quadrado, e Independência, com avanço de 40%.

Também aparecem entre os destaques bairros como Boa Vista (37%), Higienópolis (34%) e Praia de Belas (30%), indicando que a demanda por unidades menores segue aquecida, especialmente em regiões com boa oferta de serviços, mobilidade e perto de áreas centrais.

Bairros como Jardim Carvalho, Humaitá, Passo D’Areia e Jardim Itu-Sabará apresentaram crescimentos mais contidos, sugerindo maior sensibilidade dessas regiões às condições de crédito e renda.

“No mercado de imóveis menores, especialmente fora dos bairros mais caros da cidade, as famílias tendem a ser mais dependentes do financiamento. Ainda assim, o tíquete mais baixo permite que parte da demanda siga ativa, sobretudo em regiões com boa infraestrutura urbana”, afirmou Takahashi.