Por Redação do Jornal O Sul | 4 de agosto de 2025
Em um cenário onde a infraestrutura de condomínios se torna cada vez mais complexa e a segurança e eficiência são primordiais, os técnicos industriais emergem como profissionais indispensáveis em unidades residenciais e empresariais.
Com formação técnica especializada e registro nos Conselhos Regionais dos Técnicos Industriais (CRTs), profissionais de todas as idades atuam na elaboração de estudos, execução de projetos e prestação de serviços, garantindo a qualidade e o bom funcionamento de unidades urbanas e rurais.
Síndicos e administradores buscam os técnicos industriais para otimizar a gestão, reduzir custos e assegurar a conformidade com as normas técnicas e de segurança e legislação vigente.
Seja na modernização de sistemas, na manutenção preventiva ou na instalação de novas tecnologias, os técnicos industriais aplicam conhecimento e experiência para oferecer soluções práticas e eficientes, respeitando os limites das atribuições, campos de atuação e prerrogativas profissionais definidas por resoluções do Conselho Federal dos Técnicos Industriais (CFT).
Campos de atuação
Os técnicos industriais podem atuar em diversos tipos de condomínios, adaptando suas habilidades às necessidades específicas de cada um:
– Condomínios residenciais – Atuam na manutenção preventiva e corretiva de instalações elétricas, hidráulicas e estruturais, sistemas de segurança, elevadores, piscinas e áreas comuns.
– Condomínios empresariais e comerciais – Essenciais para a infraestrutura de escritórios, shoppings e centros comerciais, garantindo o funcionamento de sistemas de climatização, redes de dados, segurança, geradores e elevadores de alta capacidade.
– Condomínios rurais – No contexto de condomínios horizontais ou rurais, podem atuar na gestão de sistemas de irrigação, saneamento, manutenção de estradas internas e instalações elétricas para áreas comuns e unidades.
– Condomínios urbanos mistos – Desempenham um papel crucial na integração de diferentes necessidades, desde a manutenção predial até a gestão de sistemas de segurança e automação em empreendimentos que combinam áreas residenciais e comerciais.
Modalidades técnicas e atribuições
A atuação dos técnicos industriais no setor de condomínios é vasta e abrange diversas modalidades, cada uma com suas atribuições específicas. Entre as mais relevantes, destacam-se:
– Técnicos em edificações e construção civil – Essenciais para a gestão da infraestrutura civil, atua na elaboração de laudos de inspeção predial, acompanhamento de reformas e construções, planejamento de manutenção de fachadas e estruturas, e fiscalização de obras.
– Técnicos em eletrotécnica – Responsável pela segurança e eficiência dos sistemas elétricos. Suas atribuições incluem a elaboração e execução de projetos elétricos, instalação e manutenção de quadros de energia, sistemas de iluminação, geradores e para-raios, além de laudos de conformidade elétrica.
– Técnicos em mecânica – Atuam na manutenção de equipamentos como bombas d’água, elevadores, sistemas de aquecimento, portões eletrônicos e ar condicionado. Os técnicos industriais são responsáveis pela elaboração de planos de manutenção preventiva e corretiva, e pela instalação de equipamentos mecânicos.
– Técnicos em ar condicionado, refrigeração e climatização – Especializados em sistemas de ar condicionado central e individual. Realizam a instalação, manutenção preventiva e corretiva, e otimização de sistemas de climatização, garantindo conforto térmico e eficiência energética.
– Técnicos em eletrônica – Atuam na instalação e manutenção de sistemas de segurança eletrônica, como câmeras de vigilância, portaria remota, controle de acesso e alarmes, essenciais para a segurança patrimonial dos condomínios.
– Técnicos em meio ambiente e saneamento – Cada vez mais requisitados para a gestão de resíduos, tratamento de efluentes, captação de água pluvial e implementação de práticas sustentáveis, visando a redução do impacto ambiental do condomínio.
– Técnicos em sistemas de energia renovável – Instalam painéis solares fotovoltaicos, sistemas de aquecimento solar de água e outras tecnologias renováveis nas áreas comuns do condomínio. Isso inclui a montagem, fiação e conexão à rede elétrica do condomínio. Monitoram desempenho de sistemas, prestam serviços de consultoria, assessoria consultoria e viabilidade técnica.
– Técnicos em sistemas a gás – Realizam a instalação de tubulações e conexões de gás. Adaptam equipamentos garantindo o funcionamento correto e seguro. Em muitos condomínios, os técnicos podem trabalhar na individualização dos medidores de gás; realizar inspeções e manutenções periódicas das instalações de gás. Também fazem testes de estanqueidade, além de emitir laudos, Termos de Responsabilidade Técnica (TRTs), além de prestar serviços de assessoria e consultoria.
– Técnicos em telecomunicações – Profissionais responsáveis pela instalação e manutenção de redes de internet e TV a cabo; passagem de cabos nas áreas comuns e internas dos apartamentos; configuração de equipamentos como modems, roteadores e receptores digitais. Fazem diagnóstico e reparos em aparelhos de telefonia, internet, som e imagem, além da configuração de sistemas de alarme, segurança e de controle de acesso em portarias eletrônicas.
Segurança e valorização do patrimônio
A atuação qualificada e regulamentada dos técnicos industriais no setor de condomínios representa um ganho significativo em segurança, eficiência e economia. O trabalho destes profissionais contribui diretamente para a valorização do patrimônio e para a qualidade de vida de moradores e usuários, consolidando-os como parceiros estratégicos na gestão condominial moderna.
