Por Redação do Jornal O Sul | 10 de outubro de 2025
Comprar uma casa ou apartamento nos bairros mais valorizados de Porto Alegre pode custar, em média, entre R$ 308 mil e R$ 4,3 milhões, dependendo do tamanho do imóvel.
Os maiores preços médios para imóveis compactos, até 30 m², estão nos bairros Mont’Serrat, Rio Branco, Cidade Baixa, Bom Fim e Floresta. No Mont’Serrat, que lidera a lista, o preço médio dos chamados estúdios é de R$ 491 mil, com o metro quadrado custando R$ 18,2 mil. Desde o início do ano, o preço médio do metro quadrado no bairro para imóveis com essa metragem teve alta de 8%.
Os dados são de um levantamento da Loft, que analisou anúncios de unidades à venda nas principais plataformas digitais e comparou os preços por faixas de tamanho nos primeiros oito meses de 2025. “O preço do metro quadrado em imóveis menores costuma ser mais alto do que o de apartamentos maiores devido à oferta reduzida, localização privilegiada e demanda de investidores”, explicou o gerente de Dados da empresa, Fábio Takahashi.
Entre os imóveis com 30 m² a 65 m², é o Três Figueiras que puxa a lista de bairros com os empreendimentos mais valorizados. Moinhos de Vento, Auxiliadora e Mont’Serrat aparecem em seguida. Nos três bairros, os apartamentos nessa faixa de tamanho custam mais de R$ 600 mil, em média.
“Chama a atenção a valorização do preço do metro quadrado dos imóveis nessa faixa de tamanho no Moinhos de Vento e Três Figueiras, que foi de 31% e 21%, respectivamente, desde janeiro deste ano. No caso do Moinhos, o preço médio do metro quadrado ultrapassou os R$ 15 mil”, destacou Takahashi.
Já o Jardim Europa abriga os imóveis mais valorizados na faixa de tamanho entre 65 m² e 100 m². Em seguida, aparecem Moinhos de Vento, Mont’Serrat, Rio Branco e Boa Vista. “Aqui, observamos uma grande diferença no preço médio dos imóveis. No Jardim Europa, o valor é quase o dobro do registrado no Boa Vista. Isso demonstra que, mesmo entre os bairros mais valorizados, há grande variação de preços”, comentou o gerente de Dados.
O Moinhos de Vento apresenta o maior valor médio em duas faixas de tamanho: entre 100 m² e 125 m² e maiores de 125 m². Na faixa até 125 m², Três Figueiras e Petrópolis completam a lista dos mais valorizados. Entre os imóveis com 125 m² ou mais, Moinhos de Vento, Jardim Europa e Três Figueiras formam o top 3.
|
Bairro
|
Tíquete médio
|
Variação % jan-ago
|
Preço m2
|
Variação % jan-ago
|
|
Mont’Serrat
|
491.284
|
6%
|
18.249
|
8%
|
|
Rio Branco
|
486.051
|
12%
|
19.077
|
13%
|
|
Cidade Baixa
|
342.677
|
12%
|
13.042
|
12%
|
|
Bom Fim
|
332.763
|
24%
|
12.498
|
27%
|
|
Floresta
|
308.480
|
-15%
|
13.545
|
9%
|
|
Bairro
|
Tíquete médio
|
Variação % jan-ago
|
Preço m2
|
Variação % jan-ago
|
|
Três Figueiras
|
691.751
|
9%
|
14.501
|
21%
|
|
Moinhos
de Vento |
662.827
|
24%
|
15.443
|
31%
|
|
Auxiliadora
|
660.220
|
-4%
|
13.074
|
0%
|
|
Mont’Serrat
|
601.659
|
10%
|
12.182
|
14%
|
|
Rio Branco
|
584.795
|
-2%
|
11.088
|
-2%
|
|
Bairro
|
Tíquete médio
|
Variação % jan-ago
|
Preço m2
|
Variação % jan-ago
|
|
Jardim Europa
|
1.218.502
|
12%
|
14.215
|
9%
|
|
Moinhos
de Vento |
1.165.112
|
4%
|
13.633
|
5%
|
|
Mont’Serrat
|
836.138
|
-2%
|
10.210
|
-3%
|
|
Rio Branco
|
814.004
|
4%
|
9.818
|
4%
|
|
Boa Vista
|
797.837
|
12%
|
9.976
|
12%
|
|
Bairro
|
Tíquete médio-
|
Variação % jan-ago
|
Preço m2
|
Variação % jan-ago
|
|
Moinhos
de Vento |
1.294.895
|
0%
|
11.431
|
1%
|
|
Três Figueiras
|
1.286.447
|
-1%
|
11.288
|
0%
|
|
Petrópolis
|
1.152.108
|
-8%
|
10.143
|
-7%
|
|
Passo D’Areia
|
1.129.933
|
27%
|
10.311
|
29%
|
|
Bela Vista
|
1.129.014
|
-5%
|
10.073
|
-5%
|
|
Bairro
|
Tíquete médio
|
Variação % jan-ago
|
Preço m2
|
Variação % jan-ago
|
|
Moinhos
de Vento |
4.355.823
|
12%
|
16.686
|
10%
|
|
Jardim Europa
|
3.839.766
|
2%
|
17.917
|
3%
|
|
Três Figueiras
|
3.306.996
|
5%
|
12.939
|
3%
|
|
Bela Vista
|
3.276.786
|
2%
|
14.164
|
2%
|
|
Mont’Serrat
|
2.883.537
|
5%
|
13.232
|
3%
|
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
