Por Redação do Jornal O Sul | 15 de março de 2026
Comprar um imóvel em seu país natal era algo “impensável” para Carlos Peñalver, um eletricista venezuelano que partiu para os Estados Unidos há quatro anos, quando a economia da Venezuela entrou em colapso. A prisão do ditador Nicolás Maduro mudou os planos, a ponto de levar Peñalver a começar a contatar corretores de imóveis.
Ele logo fechou negócio em um apartamento de três quartos na cidade portuária de Puerto Ordaz, no leste do país. Dias depois, os preços já haviam subido. Havia menos imóveis disponíveis. “Tive sorte”, disse Peñalver, de 26 anos.
Ainda é cedo para avaliar o que pode se tornar um capítulo pós-Maduro na nação sul-americana, marcada por regimes autoritários, colapso econômico e migração em massa.
A possibilidade de liberdade política e de uma economia mais saudável tem gerado entusiasmo entre os venezuelanos, tanto no país quanto no exterior. Esse otimismo alimentou um aumento no interesse por imóveis, à medida que expatriados, alguns dos quais acumularam economias no exterior, consideram retornar – ou pelo menos investir – pela primeira vez em anos, de acordo com corretores de imóveis que notaram um aumento nas consultas.
Essas consultas ainda não se transformaram em um boom de vendas. Não há dados oficiais que acompanhem o mercado imobiliário desde a destituição de Maduro em 3 de janeiro. Mas entrevistas com mais de uma dúzia de corretores de imóveis, líderes do setor, proprietários e potenciais compradores sugerem que o mercado começou a mudar, com os proprietários elevando os preços na expectativa de uma onda de compras.
“O que realmente está em jogo aqui são as expectativas de mudança”, disse Asdrúbal Oliveros, um economista venezuelano veterano.
Muitos corretores descreveram imóveis que ficaram sem vender após aumentos de preços e proprietários retirando suas propriedades do mercado até que ele se fortaleça.
As esperanças estão sendo alimentadas, em parte, por mudanças no setor petrolífero da Venezuela, a espinha dorsal da economia. Parlamentares venezuelanos aprovaram, no mês passado, novas regras destinadas a atrair investimentos estrangeiros, aumentando o potencial de maior produção e crescimento.
Ainda assim, as empresas petrolíferas estrangeiras permanecem cautelosas após anos de expropriações governamentais, e é improvável que as medidas recentes gerem uma onda imediata de investimentos. Mesmo nas melhores circunstâncias, qualquer melhoria significativa na produção de petróleo provavelmente levaria anos para se concretizar.
“As pessoas tiveram uma percepção puramente emocional — sem base racional — de que suas propriedades de repente valiam mais”, disse Pablo González, presidente da Câmara Imobiliária Venezuelana.
Durante anos, o mercado imobiliário da Venezuela ficou praticamente congelado, já que a hiperinflação destruiu o poder de compra e os bancos abandonaram os empréstimos de longo prazo. As expropriações promovidas por um governo de inspiração socialista, principalmente de grandes propriedades rurais e indústrias pesadas, mas também de casas e prédios residenciais, tornaram a propriedade imobiliária precária.
Para muitos que permaneceram na Venezuela durante esses anos turbulentos e que, por vezes, caíram na pobreza, comprar uma casa ainda é um sonho distante, especialmente com os preços inflacionados.
Corretores em toda a Venezuela – da capital e regiões petrolíferas a destinos litorâneos e cidades menores – relataram ter observado aumentos de preços que variam de 20% a até 50% em algumas áreas.
Na cidade de Ciudad Guayana, no leste do país, Diogelis Pocaterra, corretor de imóveis, relatou que uma casa geminada, anunciada por US$ 55.000 há dois anos, teve seu preço aumentado para US$ 85.000, “exclusivamente por causa da prisão de Maduro”.
Compradores em potencial têm inundado as imobiliárias com consultas, muitas vezes interessados em adquirir o que antes eram conhecidas como propriedades “de oportunidade”, devido às suas impressionantes comodidades a preços muito baixos. Mas essas casas com preços mais acessíveis praticamente desapareceram, segundo os corretores, à medida que os vendedores retiram seus imóveis do mercado.
Em Cumaná, capital do Estado costeiro de Sucre, Adriana Rodríguez, corretora de imóveis, disse que os preços subiram cerca de 20% desde o início de janeiro, enquanto aproximadamente 80% dos anúncios foram pausados, já que os proprietários aguardam sinais econômicos mais claros.
“Estou trabalhando há cerca de 25 dias com cinco clientes para os quais não consegui encontrar nada. Eles me contatam todos os dias”, disse ela, acrescentando que reclamam dos preços mais altos pedidos. “As pessoas veem esses anúncios nas redes sociais e acham os preços absurdos.”
Em regiões turísticas como a Ilha Margarita, os corretores estimam que cerca de 80% das consultas atuais são de venezuelanos que vivem no exterior, com interesse mais limitado de compradores estrangeiros. (Com informações do The New York Times)
